天津汽车限购新政策解读_天津汽车限购新政策解读最新

天津汽车限购新政策解读_天津汽车限购新政策解读最新

       很高兴有机会参与这个天津汽车限购新政策解读问题集合的讨论。这是一个多元且重要的话题，我将采取系统的方法，逐一回答每个问题，并分享一些相关的案例和观点。

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2.鼓励调整优化限购措施，释放何种政策信号？

3.天津限购政策是什么

4.天津汽车置换补贴政策2023年？

5.天津购房最新政策2023

6.天津的限购政策的内容是什么？

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       实施汽车限购以来，受购车指标所限，许多居民购车意愿长期难以实现。

       据统计，2020年5月我市通过审核的个人普通车摇号申请达74.6万，中签率仅为0.5%。《若干措施》出台将在一定程度缓解当前的供需矛盾。另外，着眼于促进绿色环保、节能减排，《若干措施》鼓励消费者购买新能源小客车。今年年内新增部分小客车个人摇号指标、设置区域指标，将大幅度增加我市小客车销售数量，这将有力支撑我市消费市场销售增长，有力拉动汽车制造企业产量扩大，对经济增长将产生一定的促进作用。

鼓励调整优化限购措施，释放何种政策信号？

       汽车限购，就是限制你上牌照，主要针对小客车，也就是大家说的私家车，目的是为了缓解交通拥堵与大气污染。通过限购来控制某个城市的汽车增长量，限购的城市一般会通过摇号与竞价的方式来获取车辆上牌资格，你可以买车，但是不给你上牌照，你就只能把车放在家里了。如果还想深入了解天津汽车限购的各项政策，可以来百车吧看看，这里有大量的车友会帮你解答这个问题，他们会从选车一直到你买车，全程给你提供免费的帮助，因为我们是天津车友之家。

天津限购政策是什么

       11月18日召开的国务院常务会议提出，要稳定和扩大汽车消费。鼓励各地调整优化限购措施，增加号牌指标投放。开展新一轮汽车下乡和以旧换新，鼓励有条件的地区对农村居民购买3.5吨及以下货车、1.6升及以下排量乘用车，对居民淘汰国三及以下排放标准汽车并购买新车，给予补贴。加强停车场、充电桩等设施建设。

       对于正在加速恢复中的汽车市场来说，这无疑是重大利好。特别是鼓励各地调整优化限购措施，增加号牌指标投放的举措，体现了鲜明的政策导向，受到广泛关注。

       早在今年3月，为挽救被疫情冲击的汽车市场，国家发改委、工信部等23个部门联合发文，要求“促进汽车限购向引导使用政策转变，鼓励汽车限购地区适当增加汽车号牌限额”。在这一政策引导下，各地纷纷出台松绑措施，今年3月25日，杭州市政府宣布一次性增加2万个小客车指标，成为疫情后第一个放宽汽车限购的城市。上海市政府宣布新增4万个非营业性客车牌照额度投放数量，天津市政府宣布2020年新增小客车个人增量指标配置额度3.5万个，北京市8月1日起面向“无车家庭”一次性增发2万个新能源小客车指标，广州市2020年增加5.5万个汽车牌照指标，深圳市2020年新增4万个汽车牌照指标，海南省宣布全面放开新能源小客车增量指标，燃油小客车指标增加4万个。应该说，这些措施，加上对以旧换新和新能源汽车的补贴、汽车下乡等，对汽车市场的快速恢复起到了积极的促进作用。

       据中国汽车工业协会统计，今年1-10月，汽车产销分别完成1951.9万辆和1969.9万辆，降幅收窄至5%以下。汽车产销已连续7个月增长，连续六个月增速保持在10%以上，明显好于预期，乘用车、商用车、新能源汽车产销同比保持大幅增长，中国品牌乘用车市场份额止跌回升。证明了今年以来推出的一系列促进汽车消费政策的有效性，国务院常务会议此时提出稳定和扩大汽车消费，正是对前一阶段有关政策的肯定，也是对下一步汽车市场发展的新要求。

       从市场自身看，仍有较大的发展空间。根据北京市小客车指标办发布的《2020年小客车指标总量和配置比例的通告》，今年的小客车指标为10万个，其中普通指标额度4万个，新能源指标额度6万个，加上今年新增的2万个新能源指标，也不过12万个，而普通小客车指标申请个人超过350万，仅新能源排队申请的总人数已超过46万，有人预计，7市1省限购城市被压抑的购买量每年超过几百万辆，显然，市场有足够的能力承接政策调整带来的发展空间。

       摇号政策原本就是为改善城市交通争取时间的权宜之计，从实践来看，通过控制汽车保有量来解决城市交通拥堵问题，并没有取得预期的效果。调整、优化既有限购政策可谓适逢其时，特别是在今年消费遭受疫情严重冲击和实施扩大内需战略的背景下，促进汽车消费已经成为拉动内需的重要一环，积极探索实践“由购买管理向使用管理转变”，加强城市管理、城市规划以及道路建设，才是根本的解决之道。文/张凤宇

       本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

天津汽车置换补贴政策2023年？

       天津市限购就是针对天津市民众拥有1套或以上住房的非本市户籍居民家庭，或拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭或拥有1套或更多住房的成年单身人士，就需要对其实施限购政策。暂停在天津再次购买新建商品住房和二手住房。如果在天津没有住房且没有购房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%;如果在本市已拥有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

       不管业主是全款还是贷款买的房子，只要在天津有过一套房子，再买就算是二套。针对天津市购房条件：提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明;补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。需注意：连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。

       近几年随着房价的暴涨，推出最新天津限购令政策：天津市暂停了外地人员购买滨海新区除外的商品房和二手住房。在天津市购买房屋时需要提供在天津市三年连续缴纳两年以上社会保险，和个人所得税证明。天津本市的户口家庭不限制购买房屋，但是限制贷款，每一个家庭或者是每个人限制贷款两套住房，两套以上住房的，不能够使用贷款方式购买房屋。对于在天津市拥有一套及以上住房的，非本市户籍居民家庭，拥有两套以上住房的本市户籍家庭居民，拥有一套及以上住房的成年单身人员，暂停在天津市滨海新区除外的地方，再次购买新建商品住房和二手住房。

       随着国家实施的限购政策，天津市最新的限购政策是为了能够更好的保障天津市本地的居民，和外地在天津工作人群租房的需求，打击使用金融杠杆进行住房投机炒作的商家，进一步强化差别化住房信贷政策，这一系列的措施是由人民银行天津分行和天津银监局共同发布实施的。天津的限购政策在实施之后，可以更好的控制天津地区的房地产市场，遏制住房屋价格飞快的上涨。

天津购房最新政策2023

       一、天津汽车置换补贴政策2023年？

       1、使用6年以上、排放标准为国Ⅰ、国Ⅱ的老旧机动车淘汰或转出进行政府补贴，补贴标准为2500元-1.45万元。

       2、对于旧车淘汰后购置新车的车主，还将获得0.2-1.2万元不等的企业奖励，用于冲抵车款。

       3、这种根据国家法规以淘汰旧车抵消新车款的行为就叫做置换购车。

二、天津购房最新政策第二套房首付最低是六成了吗?

       3月31日晚，人行天津分行与天津银监局联合发文，完善本市差别化住房信贷政策。新政明确本市居民申请房贷首套首付最低30%，二套房首付不低于60%，暂停发放贷款期限25年以上的商业性个人住房贷款。

       这份名为《关于完善差别化住房信贷政策的通知》要求全市各银行自4月1日起认真遵照执行：

       1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%；

       2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

       3、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。

       4、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。

       5、各商业银行要防范住房金融风险，加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理要求，认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。（北方网编辑孟建）

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三、天津二套房首付新政策2023

       居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

       据天津市住建委网站消息，天津市住建委等7部门16日发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，从房贷款首付比例和利率两方面完善住房信贷政策。

       一是优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

       二是落实国家房贷利率优惠政策。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。

       在支持改善性住房需求方面，《通知》明确，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。居民家庭将自有的1套住房通过天津市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

       居民家庭在天津市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

四、天津二套房首付新政策2023

       居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例扮凯最低为40

       据天津市住建委网站消息，天津市住建委等7部门16日发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，面完善住房信贷政策。

       一是优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为3在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房例最低为40%。

       二是落实国家。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20业性个人住房贷款利率下限岩市场报价利率加60个基点。国家另有规定

       在支持改善性住房需求方面，《通知》明确，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。居民家庭将自有的1套住房通过天津市保障性租赁住房发展平台筹集少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

       居民家庭在天津市住房限购区域内持有住房达到套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征

天津的限购政策的内容是什么？

       一、2022年天津购房政策

       天津目前还是限购限贷城市，认天津的房产和全国的住房贷款记录，外地户籍家庭最多买一套，本地户籍家庭两套房产后限购，本市离异带为未成年人的以家庭单位计算，首套首付三成，二套首付六成，滨海西区不限购，但是限贷。

       1、商业贷和公积金贷款：

       首套房商业贷款LPR利率4.45%，下浮20个基点，利率为4.25%，较之前4.95%的贷款利率下降70个基点，比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。二套商业贷款LPR利率4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每个月20号调整一次，以每个月具体调整利率为准。

       公积金贷款利率为3.25%，首套最高贷80万，二套最高贷40万，两种计算公式：首套的公积金余额乘以20倍，二套最高贷公积余额的十倍。第二种：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款或并人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。两者所算贷款取最低值。

       2、因区施策（武清、静海、蓟县、滨海新区）+卖一买一

       这四个区购房要求有京津冀工作证明或者有滨海居住证即可购房，相当于变相解除限购，静海、蓟族团源县大多以地缘性客群为主，距市区又远，政策变动后没太大波澜，武清主要以北漂客群为主，高考三年学籍加上疫情影响，市场有些惨淡，政策出台后，有项目两天成交90套。

       卖一买一：手里有多套房产，只要贷款控制在两套以下，在津房置换挂上去，就可以再买一套，利好改善型客户群体。

       　3、海河英才落户和积分落户

       最近全国各地都出台了不少购房政策，天津也不例外，在天津购房很简单，限制没那么大。主要是户口，大多来天津买房的不仅兆态有房住，还要兼顾孩子上学这块，毕竟没有户口参加不了天津的中考和高考，所以落户很重要，目前落户大致有两种常用的方式：海河英才和积分落户。

       海河英才：中专、大专、本科及以上都可在天津落户，其中中专和大专需要在天津有社保，对技能证和年龄有限制，技能证和工作范围相吻合。本科落户有无工作都可，不过对外地社保查得严，有外地社保或者国企、事业编落户几乎会被拒。天津本意想留下人才，而不仅仅是孩子。

       积分落户：相较之前，目前的积分落户宽松很多，学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证等均可积分，由之前140分降低到110分即可落户，京津冀居住证通用，申请条件降低，无入户指标限制，之前140分可以申请，有指标人数限制，实际分值达到150分有可能也落不下来，今年第一期积分落户已经完毕，有1万多人申请通过，最高分830多分，最低分110分就落户成功。积分落户是无学历人群，在天津工作落户的最好的方式。缺点：时间周期会长一些。

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       天津从2017年4月1日开始实施限购政策的，具体内容如下：

       天津市本地户口或者集体户口，以个人名义只能购买一套住宅，以家庭为单位只能购买两套；

       三年内连续两年缴纳社保或者个人所得税，个人及家庭名义都只能在天津市只能购买一套住宅（滨海新区不限套数）。

       今天关于“天津汽车限购新政策解读”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。